/ / 2012 » Октябрь » 28

Ипотечный кредит в банке – можно ли обойтись без страхования

Категория:
Банки

При получение ипотечного кредита (жилищный займ) в банке, помимо первоначального взноса также понадобятся деньги на выплату страховых взносов.

Ключи от квартиры на страховом договоре по ипотечному кредиту

Поскольку при оформлении ипотечного кредита одним из обязательных условий банков является заключение договора страхования объекта недвижимости.

Обычно страхование осуществляется по трем видам рисков: страхование приобретаемого жилья; страхование от несчастных случаев и болезней, а также страхование титула (права собственности на недвижимость).

Как отмечают эксперты агентства «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует обязательного страхования только самого залога, то есть приобретаемой с помощью займа квартиры, от повреждения и полного уничтожения.

Понять логику банков относительно двух других справок можно – с их помощью они защищают себя от риска невозврата кредита. Это позволяет оставлять процентные ставки на привлекательном уровне даже при условии небольшого (20%) первоначального взноса.

Страховать титул одни банки рекомендуют на весь период ипотечного кредитования, а другие ограничиваются только тремя годами. Это срок исковой давности по недействительным сделкам. Как правило, банки настаивают на страховании этого риска на вторичном рынке жилья.

Страховое обязательство жилищного кредита

Важно знать, что в большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению и следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми.

Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая о праве кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.



avatar